在房市崩盤規模尚不明朗之際，一個新的危機漸漸嶄露頭角--此前困擾房市的抵押貸款違約可能蔓延至商場、酒店、乃至街邊店舖等商業主體。
當下已全面進入節假日銷售季，但商業性不動產抵押貸款的違約卻有增無減。評級機構Fitch Ratings分析師指出，截至09年底，違約數量就算不說翻兩番、至少也將增長至目前的兩倍。
上述違約的結果不僅僅是業主將喪失抵押品贖回權這麼簡單，這一群體的商業運作疲軟將導致失業激增、當地政府稅收縮水、甚至危及到教育和社會服務支出。
在過去，受到經濟不景氣影響的企業尚能與銀行商談以獲得融資，然而在次貸危機爆出抵押貸款證券巨虧之時，銀行甚至已經難以自保。
美國投資公司Friedman Billings Ramsey的分析師Paul Miller指出，這是一劑毒藥，誰也不知道後果會有多嚴重。
與住房抵押貸款不同，商業抵押貸款的期限通常是5、7或10年，數據顯示，有200億美元的此類貸款將於明年到期，債務人包括大廈、酒店和商場。
鑒於目前信貸市場的封凍程度，通過再融資遏制此類群體止贖的可能性很小。
美國證券交易委員會(SEC)正考慮另一種緩和危機的方法，即通過修改會計準則，豁免銀行在非常時期披露鉅額損失的義務。
但分析師指出，只有等到總體經濟形勢走穩才能根治問題，在此之前還有很長的路要走。
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